23 - 11 - 2017

    94% de inversores desean invertir en mercado mobiliario español

    oficinas-barcelona

    La consultora inmobiliaria JLL ha llevado a cabo una encuesta junto al IESE en la que han entrevistado a más de 100 inversores nacionales e internacionales. Una de las conclusiones es que el 94% de los inversores asegura tener un interés alto o muy alto por invertir en el mercado inmobiliario español, con especial preferencia por activos de oficinas, logísticos y hoteleros.

    “Esta encuesta permite conocer de primera mano el sentimiento de los inversores hacia el mercado inmobiliario nacional, apostando en todo momento por la transparencia”, afirma Pedro de Churruca, consejero director general de JLL.

    Tras un 2014 donde se han alcanzado cifras de inversión inmobiliaria no vistas desde antes de la crisis, superando los 7.400 millones de euros de inversión directa en inmuebles comerciales (no residencial ni carteras), JLL e IESE han hablado con inversores de diferentes perfiles (fondos de capital riesgo, familiy office, SOCIMIs, fondos multi-estrategia, compañías inmobiliarias no cotizadas y fondos soberanos) para determinar que el mercado inmobiliario español está en pleno auge.

    En este sentido, cabe destacar que el 96% de los inversores nacionales entrevistados asegura que su interés por los activos españoles es alto o muy alto, un poco por encima de los inversores internacionales, que realizan esta afirmación en un 93%.

    En cuanto al tipo de activo, las oficinas se erigen como el producto más deseado por los inversores, situándose como el activo más demandado por el 83% de los mismos, seguido por los activos logísticos (63%), los hoteles (57%) y los centros comerciales (56%).

    El papel de la inversión hotelera adquiere protagonismo gracias a la importancia que adquiere España como destino turístico, situándose como el tercer país preferido por los visitantes extranjeros. No obstante, cabe destacar que esta preferencia varía si se habla de un tipo de inversor en concreto, como son las socimis.

    En el caso de las socimis, el tipo de activo preferido para invertir son los centros comerciales y las oficinas, según afirma el 100% de este tipo de sociedades, destacando además la compra de suelo para desarrollo, por la que se muestran interesadas el 50%.

    “La influencia del nacimiento de las SOCIMIs ha sido clave para la inversión durante 2014, pues entre otros aspectos, han abierto las puertas del mercado al pequeño inversor. Y no cabe duda de que su papel seguirá siendo crucial a lo largo de 2015”, asegura Jorge Valenzuela, director del área de Asesoramiento de Financiación de JLL.

    En cuanto al perfil, las inversiones de valor añadido son las más populares del mercado, con un 34%, seguidas por las de perfil oportunista (28%), las Core+ (18%) y las Core (17%).

    Cabe destacar también que uno de cada cuatro inversores está dispuesto a establecer una Joint Venture como vehículo de inversión, en su mayoría con socios locales, así como un gran porcentaje está estudiando con detenimiento la posibilidad de crear una socimi, de modo que puedan beneficiarse de las ventajas fiscales que este tipo de vehículos proporciona.

    La inversión en los mercados inmobiliarios de oficinas de Madrid y Barcelona alcanzó a mediados de julio un volumen de 697 millones de euros en el primer semestre del año, un 48% más que el mismo período de 2013.

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