18 - 11 - 2017

    Contratación de naves logísticas en Barcelona alcanza los 132.096 metros cuadrados

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    La contratación de naves logísticas acumulada en Barcelona ha alcanzado a 132.096 metros cuadrados durante el tercer trimestre de 2014. En concreto, la contratación ha sido de 102.496 metros cuadrados en la Primera Corona y de 29.600 metros cuadrados en la Tercera Corona, mientras que la contratación ha sido inexistente en la Segunda Corona de Barcelona.

    De la contratación de naves logísticas habida, 112.755 metros cuadrados (38,70%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que los otros 178.555 metros cuadrados (61,29%) corresponden a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio más que razonable.

    De la superficie neta contratada, el 71,91% corresponde a empresas logísticas, mientras que el restante 28,09% a destinatarios finales.

    Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas del año destacan la contratación de 15.000 metros cuadrados arrendados a Aldeasa en Barcelona (1ª Corona), 20.000 metros cuadrados arrendados a ID Logistics en Vilarodona (3ª Corona) y 10.000 metros cuadrados arrendados a Naeko en Sant Boi de Llobregat (1ª Corona).

    El número total de operaciones logísticas que se han realizado en 2014 a finales del tercer trimestre asciende a 34 y la superficie media contratada es de 5.251,6 metros cuadrados.

    La demanda de naves logísticas acumulada registrada ha ascendido a 369.700 metros cuadrados, estando distribuida la misma de la siguiente forma: 289.700 metros cuadrados en la Primera Corona y 80.000 metros cuadrados en la Tercera Corona.

    No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2.572.600 metros cuadrados, de los que 1.562.700 metros cuadrados están situados en Primera Corona, 474.600 metros cuadrados en la Segunda y 535.300 metros cuadrados en la Tercera.

    La tasa de desocupación de naves logísticas (computando sólo el parque de naves promovidas para su posterior arrendamiento) es a día de hoy el 20,89%, que se distribuye de la siguiente forma: Primera Corona, 42,42%; Segunda Corona, 20,77%; Tercera Corona, 36,79%. Estas cifras no suponen cambios significativos respecto al trimestre anterior.

    La renta promedio “solicitada” de naves logísticas en la Primera Corona se han situado en 6,00 euros por metros cuadrados al mes, en la Segunda 3,42 y 2,63 euros por metros cuadrados al mes en la Tercera. Comparando estos datos con los del trimestre anterior, se comprueba que ha habido un incremento en los precios.

    Estrada & Partners, consultora inmobiliaria, publicó en su informe sobre el mercado de naves logísticas en Cataluña que el número total de operaciones logísticas que se realizaron en 2014 a finales del segundo trimestre ascendió a 23 y la superficie media contratada fue de 5.604 metros cuadrados.

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