El mercado inmobiliario del País Vasco mantiene una evolución sólida y estable, con una creciente consolidación del segmento premium y una demanda residencial sostenida en las tres capitales vascas. Así lo refleja el último informe elaborado por Engel & Völkers, que sitúa a San Sebastián, Bilbao-Getxo y Vitoria-Gasteiz como los principales focos de actividad y revalorización del sector.
Según el estudio, San Sebastián continúa liderando el mercado de alto standing gracias a su atractivo internacional y a la escasez de oferta en las zonas más exclusivas. El precio medio de la vivienda alcanza los 5.829 euros por metro cuadrado, aunque en las ubicaciones más cotizadas ya se superan los 13.000 euros/m². Municipios costeros como Zarautz y Getaria refuerzan además el posicionamiento del litoral guipuzcoano, con un 20 % de las operaciones gestionadas por la compañía por encima del millón de euros.
La directora de la Zona Norte de Engel & Völkers, Laura Berridi, destaca que la demanda en Guipúzcoa está protagonizada principalmente por familias y centrada en vivienda habitual. Aunque el comprador nacional concentra la mayoría de las operaciones, el mercado mantiene presencia internacional, especialmente de clientes estadounidenses y franceses.
En Vizcaya, Bilbao y Getxo conforman un mercado complementario entre vivienda urbana y residencial de lujo. En la capital vizcaína, los precios máximos superan los 6.500 euros/m² y la demanda se concentra en áreas céntricas y bien conectadas como Abando o el entorno de la ría. Por su parte, Getxo registra operaciones que sobrepasan los dos millones de euros y un precio medio por compraventa superior a los 800.000 euros, impulsado por la alta demanda en zonas como Neguri y Algorta.
El informe también señala la fortaleza del mercado en Álava, donde Vitoria-Gasteiz experimenta una fuerte revalorización en barrios como Zabalgana, Aretxabaleta y Lovaina-Aranzabal. El precio medio de la vivienda ronda los 461.000 euros y el mercado está dominado por compradores nacionales orientados a vivienda habitual.
En el ámbito del alquiler, Bilbao y Getxo muestran una tendencia alcista, con rentas medias de 17 y más de 15 euros/m², respectivamente. San Sebastián mantiene precios estables en torno a 11,6 euros/m², mientras que Vitoria-Gasteiz continúa tensionada por la elevada demanda.
De cara a 2026, las previsiones apuntan a un mantenimiento del dinamismo del mercado inmobiliario vasco, especialmente en los segmentos de mayor calidad, respaldado por una demanda solvente, el atractivo residencial de la región y la limitada oferta disponible.
