Redevco ha reforzado su apuesta por el mercado logístico español con la adquisición de dos nuevos activos situados en Madrid y Barcelona. La operación incorpora a su cartera una base de alquiler de vehículos en Getafe y una terminal de autobuses en Sant Boi de Llobregat, ambas instalaciones destinadas a usos de almacenamiento industrial al aire libre.
Con estas compras, la compañía suma su segunda serie de inversiones dentro de esta estrategia y consolida su posicionamiento en un segmento que considera prioritario. Su cartera española de almacenamiento industrial al aire libre alcanza ya los 624.000 metros cuadrados, con 224 millones de euros en activos bajo gestión repartidos en 17 inmuebles.
Los dos activos adquiridos se encuentran actualmente arrendados en su totalidad a operadores con una trayectoria consolidada. Redevco considera que su localización, las características de los contratos y las posibilidades de generación de valor ofrecen margen para incrementar su atractivo a largo plazo.
“España sigue mostrando unos sólidos fundamentos para el sector logístico”, señala Hugh Macdonald-Brown, responsable de Logística de Redevco, quien destaca la demanda de los ocupantes, la escasez de suelo bien situado y la relevancia de las instalaciones relacionadas con el transporte para las cadenas de suministro urbanas.
Según el directivo, las operaciones también ponen de manifiesto la capacidad de Redevco para identificar y ejecutar oportunidades de inversión en Iberia. La compañía pretende seguir desarrollando una cartera de activos situados en emplazamientos estratégicos y con potencial de crecimiento.
Un activo vinculado al alquiler de vehículos en Getafe
La operación en Madrid corresponde a una instalación de 14.241 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 18.616 metros cuadrados, ubicada en Getafe, uno de los principales enclaves logísticos de la primera corona de la capital.
El inmueble está ocupado íntegramente por Northgate, compañía perteneciente a Zigup PLC. El operador está presente en este emplazamiento desde 2008 y cuenta con un contrato de arrendamiento a largo plazo. Durante los años de ocupación, Northgate ha acometido inversiones relevantes en las instalaciones.
La ubicación proporciona conexiones con las principales autopistas y facilita el acceso al centro de Madrid, uno de los factores que sustentan el atractivo logístico del activo.
Una terminal para autobuses eléctricos en Barcelona
En Sant Boi de Llobregat, Redevco ha adquirido una instalación de 11.416 metros cuadrados sobre una parcela de 12.141 metros cuadrados. Se trata de una terminal de autobuses eléctricos que ha sido recientemente rehabilitada y que está completamente arrendada a Monbus, operador especializado en transporte regional y aeroportuario.
El inmueble se encuentra próximo al aeropuerto de Barcelona-El Prat y dispone de conexión directa con las principales vías de comunicación del área metropolitana.
Entre las actuaciones realizadas en el activo destaca la incorporación de infraestructura de recarga de alta capacidad, vinculada a la transición de Monbus hacia la movilidad eléctrica. Redevco identifica asimismo posibilidades adicionales de creación de valor asociadas al inmueble.
Los dos activos comparten una característica que la gestora considera estratégica: están ubicados en submercados urbanos con buenas conexiones de transporte, una demanda elevada y barreras de entrada significativas. Además, presentan una baja ocupación de las parcelas y un elevado valor residual del suelo, elementos que contribuyen a su potencial de revalorización.
En el proceso de adquisición, Leander Property prestó asesoramiento inmobiliario, Garrigues se encargó del asesoramiento legal y Hollis del asesoramiento técnico.