El mercado logístico de Cataluña registró en 2025 una contratación total de 615.849 m², lo que supone un descenso del 13,3% respecto al año anterior, según el informe de BNP Paribas Real Estate. La caída se produce en un contexto de escasa disponibilidad en los ejes más consolidados y con un incremento de las rentas en todas las franjas del territorio.
El último trimestre del año fue el más activo, con 177.545 m² firmados, destacando operaciones de gran formato como el arrendamiento de 23.416 m² en Subirats y 16.072 m² en Caldes de Montbui. En total, se cerraron 51 operaciones, un 11,7% menos que en 2024, ejercicio en el que se alcanzó un récord histórico en número de transacciones. El tamaño medio de las operaciones aumentó un 8,78%, hasta los 12.075 m², reflejando la demanda creciente de naves y plataformas de gran superficie.
La renta media en Cataluña se situó en 6,35 euros/m² al mes, con un incremento del 3,5% interanual, mientras que la renta prime alcanzó los 9 euros/m², un 5,88% más que en 2024. El informe prevé que esta presión alcista se mantenga debido a la escasez de producto moderno en los ejes más demandados.
La tasa de disponibilidad se redujo al 3,45%, 70 puntos básicos menos que en 2024. El primer arco logístico presentó la menor disponibilidad, con apenas un 0,84%, seguido del segundo arco con 1,57%. El tercer arco concentró la mayor parte del stock libre, con 230.937 m² disponibles (8,59%), principalmente en los ejes A2-AP7 Sur, AP7 Norte y C25-C16 Oeste.
Por zonas, el primer arco registró ocho operaciones que sumaron 46.690 m², con rentas medias de 8,07 euros/m² y máximos de 10,30 euros en plataformas de cross-docking. El segundo arco concentró la mayor actividad con 30 operaciones y 337.283 m² contratados, mientras que el tercer arco cerró 13 operaciones por 231.876 m², destacando proyectos “llave en mano” de gran tamaño, como 65.000 m² en Banyeres del Penedès.
El parque logístico catalán alcanza los 8,7 millones de m², un 3,78% más que en 2024. Para 2026, se espera la incorporación de 131.190 m² de nueva construcción o con licencia concedida, mayoritariamente en la segunda corona. Las previsiones apuntan a una contratación cercana a los 650.000 m², con demanda concentrada en los primeros dos arcos y una disponibilidad estable con ligera tendencia a la baja.
