La actividad del sector inmologístico en Cataluña alcanzó en 2025 una contratación total de 609.483 metros cuadrados, según el último informe de la consultora Forcadell. Esta cifra supone una reducción del 15,9% en comparación con el volumen registrado el año anterior, un descenso que, no obstante, se sitúa dentro de las previsiones con las que trabajaba el mercado en un entorno marcado por la incertidumbre internacional.
A lo largo del ejercicio, el tamaño medio de las operaciones se elevó hasta los 12.190 m², por encima de los valores habituales, debido al protagonismo de varias transacciones de gran formato. La mayor parte de la demanda se localizó en la segunda corona de Barcelona, que concentró tanto el mayor número de operaciones como la mayor superficie contratada, favorecida por la disponibilidad de plataformas de mayores dimensiones y por su buena conectividad logística. La tercera corona continuó posicionándose como opción para grandes superficies industriales y proyectos de reposición, mientras que la primera corona mostró una actividad más moderada, con operaciones de menor tamaño.
Desde Forcadell, su director del área de Industrial y Logística, Gerard Plana, destaca que el resultado anual confirma un comportamiento del mercado acorde con lo esperado y lo valora de forma positiva, especialmente teniendo en cuenta el contexto internacional, condicionado por conflictos geopolíticos y políticas arancelarias.
El último tramo del año reflejó una desaceleración más marcada. En el cuarto trimestre, la contratación logística se situó en 175.475 m², lo que representa un descenso del 22,8% respecto al mismo periodo de 2024. Aun así, el producto de nueva construcción mantuvo un peso significativo, ya que la mitad de la superficie contratada correspondió a naves de obra nueva o proyectos llave en mano, evidenciando la preferencia del mercado por instalaciones modernas y eficientes.
Entre octubre y diciembre se cerraron 14 operaciones. La segunda corona lideró la actividad trimestral con ocho transacciones y 137.169 m², el 78% del total. La tercera corona sumó cinco operaciones y 35.621 m², equivalentes al 20%, mientras que la primera corona registró una única operación de 2.685 m².
En paralelo, el mercado inversor mantuvo su interés por el sector logístico catalán durante 2025, aunque el volumen de inversión estuvo limitado por la falta de producto en venta. El informe señala la salida al mercado de algunos portfolios nacionales, con activos de especial atractivo situados en Cataluña, así como un notable dinamismo en las operaciones de suelo, especialmente en la segunda corona de Barcelona.
