El mercado logístico español ha comenzado 2025 con un impulso histórico. Durante el primer trimestre, la contratación de superficie logística ha alcanzado los 710.000 m², lo que representa un incremento del 34% respecto al mismo periodo de 2024 y marca un nuevo récord para un inicio de año, según datos de CBRE.
La inversión industrial y logística también ha tenido un desempeño sobresaliente, superando los 400 millones de euros, más del doble del volumen registrado en el primer trimestre del año anterior. Esta cifra se sitúa un 4% por encima de la media de los últimos cinco años y ha estado impulsada, en gran parte, por operaciones de gran envergadura como el cierre del portfolio de Blackstone vendido a Mapletree.
Por regiones, Cataluña ha acaparado el 50% de la inversión total, seguida por Madrid (22%) y Valencia (8%), esta última destacando por una fuerte absorción que la ha situado temporalmente por delante de Barcelona.
En la Zona Centro, la contratación ha alcanzado los 249.000 m², un 17% más que en el mismo periodo del año anterior. Aunque la alta demanda de grandes plataformas logísticas en años anteriores limita el potencial de batir nuevos récords anuales, se prevé que la absorción cierre 2025 en línea con las medias históricas.
Durante estos primeros tres meses se han cerrado 24 operaciones, cifra similar a años de absorción récord. La superficie media por operación ha sido inferior a los 15.000 m², destacando especialmente el alquiler de una nave de 37.000 m² en Azuqueca de Henares y otra de 30.000 m² en Pinto. Los ejes logísticos A-2 y A-4 han concentrado más del 85% de la demanda.
En cuanto a los sectores protagonistas, los operadores 3PL (logística de terceros) han liderado la demanda con más del 40%, seguidos por el transporte y paquetería, con un 33%.
Durante el trimestre se entregaron cerca de 158.000 m², de los cuales un 23% ya estaban prealquilados. Destaca la entrega de un gran proyecto de más de 80.000 m² en Illescas. El pipeline actual en construcción supera los 713.000 m², con un 59% ya comprometido.
A pesar del aumento de entregas, los niveles de disponibilidad se han situado en el 10,56%, dos puntos por encima del año anterior, aunque estables respecto al cierre de 2024. Se espera una reducción progresiva de la disponibilidad a medida que disminuye el volumen de nuevas construcciones.
Por último, las rentas prime han seguido subiendo, alcanzando los 6,90 €/m²/mes, una tendencia que se mantendrá al alza ante la fuerte demanda y la limitada oferta de producto de calidad.
Según Alberto Larrazábal, Head de Industrial & Logístico en España de CBRE, “España sigue posicionándose como uno de los hubs logísticos con mayor potencial en Europa, gracias a unos sólidos fundamentos de consumo y crecimiento económico, incluso por encima de las previsiones continentales.”
