El mercado logístico de Zaragoza ha registrado una contratación de 113.000 m² entre enero y septiembre, con previsiones de alcanzar alrededor de 150.000 m² al cierre del año, en línea con las cifras de 2023, según datos de CBRE, compañía en consultoría y servicios inmobiliarios.
La actividad se ha concentrado mayoritariamente en naves de segunda mano, que han representado el 80% del total contratado, mientras que los proyectos llave en mano apenas han supuesto un 20%. El Eje A2 Madrid–Barcelona continúa siendo el principal polo de interés, concentrando el 70% de la demanda.
PLAZA se mantiene como la localización más dinámica del mercado, al acaparar el 70% de las operaciones pese a la escasez de producto disponible. En este enclave se firmó también la mayor operación del año, con TXT como protagonista mediante la contratación de 27.000 m². Además, un 40% de las búsquedas se centra específicamente en PLAZA, mientras que Pedrola y Figueruelas destacan por la demanda vinculada al sector automovilístico y por el creciente interés de compañías asiáticas, especialmente chinas.
La mayoría de los requerimientos se orienta a naves situadas en el entorno de la A2, con una superficie media buscada de 6.700 m². Un 40% de la demanda se mueve en el entorno de los 3.000 m², mientras que un 20% necesita espacios superiores a 10.000 m². En cuanto al suelo, PLAZA continúa liderando el interés, aunque la falta de parcelas de más de 25.000 m² está desplazando parte de la demanda hacia otras zonas, donde este tipo de superficies también empieza a escasear.
La disponibilidad se mantiene en mínimos históricos, por debajo del 2%. CBRE advierte que la oferta actual es insuficiente y poco adaptable, lo que anticipa que el grueso de las futuras operaciones tendrá que materializarse mediante desarrollos llave en mano. Esta tendencia se refuerza por la ausencia prevista de promociones a riesgo tanto en 2025 como en 2026, lo que limitará la contratación y reducirá aún más la oferta inmediata.
En este contexto, CBRE prevé un incremento de las rentas prime durante los próximos dos años, actualmente situadas en 4,00 €/m²/mes y 4,50 €/m²/mes en PLAZA.
Según Joaquín Chéliz Campo, Associate Director de CBRE Zaragoza, los datos hasta el tercer trimestre confirman el dinamismo del mercado apoyado en la disponibilidad de naves en PLAZA. Destaca además el refuerzo del atractivo inversor de Zaragoza, con más de siete operaciones en el año, dos de ellas de gran volumen. La baja disponibilidad y la ausencia de producto especulativo para 2026 apuntan a un aumento de rentas y a un mayor peso de los proyectos llave en mano, en un entorno de previsiones positivas para el sector.
