El mercado logístico español cerró el primer semestre de 2026 con una contratación superior al millón de metros cuadrados, un 80% más que en el mismo periodo del año anterior, según el último análisis de Cushman & Wakefield. El informe destaca el dinamismo de Madrid y Barcelona, donde aumentan las operaciones, disminuye la disponibilidad de espacio y continúan al alza las rentas de los activos de mayor calidad.
Madrid concentró más de 600.000 metros cuadrados de contratación durante la primera mitad del año. Solo en el segundo trimestre, el volumen aumentó un 123% respecto al mismo periodo de 2025, con más de 300.000 metros cuadrados contratados, una cifra similar a la registrada entre enero y marzo. Este comportamiento sitúa al mercado madrileño entre los mejores comienzos de ejercicio de los últimos años.
La demanda mantiene una absorción neta positiva y ha reducido la tasa de disponibilidad por debajo del 9%. Además, las plataformas logísticas de calidad A siguen siendo las más demandadas: el 62% de las operaciones de más de 5.000 metros cuadrados cerradas en 2026 corresponde a este tipo de activos. La renta prime alcanza los 7,25 euros por metro cuadrado al mes, un 7% más que el año anterior.
En Barcelona, la contratación superó los 480.000 metros cuadrados en el primer semestre, un 90% más que en el mismo periodo de 2025. Durante el segundo trimestre se contrataron 245.000 metros cuadrados, un 80% más interanual, y la consultora prevé que el mercado supere los 600.000 metros cuadrados al cierre del ejercicio.
La actividad se concentra principalmente en el corredor de la AP-7, donde se localiza el 60% de las operaciones, mientras que el 80% de la contratación corresponde a la segunda y tercera corona logística. Esta tendencia refleja el creciente peso de las ubicaciones periféricas ante la menor disponibilidad y el mayor coste de los espacios situados en las zonas prime.
Durante los seis primeros meses del año se formalizaron más de 40 operaciones en Barcelona, con una superficie media superior a los 11.000 metros cuadrados, un volumen que prácticamente iguala el registrado en todo 2025. Al mismo tiempo, la renta prime se sitúa en 9,15 euros por metro cuadrado al mes, un 5% más que un año antes, mientras que la disponibilidad desciende por debajo del 3,5%.
El informe también apunta a una recuperación de la inversión logística en España. Tras varias operaciones de gran volumen cerradas en los últimos meses, Cushman & Wakefield prevé que la inversión en este segmento supere los 1.500 millones de euros al finalizar 2026, lo que podría convertir este ejercicio en el mejor para el sector desde 2021.
