Prologis apuesta por su expansión logística
La compañía estadounidense Prologis, uno de los principales operadores logísticos a nivel mundial, ha dado un nuevo paso en su estrategia de crecimiento en España con la adquisición de 62.000 metros cuadrados de suelo en San Fernando de Henares, en el área metropolitana de Madrid. La operación se enmarca en su objetivo de desarrollar un gran centro logístico que aspira a convertirse en su hub de referencia en Europa.
La compra se suma a una adquisición previa de 60.000 metros cuadrados realizada el año pasado en la misma zona, lo que permite a la compañía consolidarse como principal propietario del ámbito. El proyecto, ubicado en el Corredor de la A-2, prevé el desarrollo de hasta 80.000 metros cuadrados de superficie logística, con un calendario que sitúa el inicio de las obras entre 2027 y 2028.
Desde la compañía destacan que el objetivo es crear un espacio puntero que incorpore criterios de sostenibilidad, eficiencia y tecnología, alineado con las nuevas exigencias del sector.
Alta ocupación y crecimiento sostenido
Prologis ha cerrado 2025 con una tasa de ocupación del 95,1% en España, lo que refleja la fortaleza de la demanda logística en el país. A nivel europeo, la ocupación alcanza el 97,1%, en un contexto en el que la disponibilidad de suelo en ubicaciones estratégicas se ha convertido en uno de los principales retos para el sector.
La empresa gestiona actualmente 1,5 millones de metros cuadrados y 86 activos en España, dentro de una cartera global que supera los 120 millones de metros cuadrados distribuidos en 20 países.
Expansión a nuevos mercados
Más allá de Madrid, Barcelona y Valencia, sus principales mercados, la compañía mantiene su interés en expandirse hacia nuevas regiones como País Vasco, La Rioja o Galicia, siempre en función de la demanda de sus clientes. La estrategia combina el desarrollo de nuevos suelos con proyectos “llave en mano” adaptados a necesidades específicas.
Un sector en transformación
El contexto logístico está experimentando un cambio estructural, pasando de modelos “just in time” a estrategias “just in case”, lo que implica que las empresas necesitan más espacio de almacenamiento para garantizar el suministro. Esta tendencia, unida a la escasez de suelo y a las limitaciones en infraestructuras energéticas y administrativas, apunta a una subida de costes y de rentas en los próximos años.
En este escenario, Prologis también estudia diversificar parte de su actividad hacia centros de datos a nivel global, aunque mantiene el foco principal en el negocio logístico, que continúa siendo su eje estratégico.
Con esta nueva inversión en Madrid, la compañía refuerza su posición en uno de los mercados clave del sur de Europa y avanza en su objetivo de consolidar una red logística de referencia en el continente.
