., primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Solo en el tercer trimestre, el volumen invertido asciende a 490 millones de euros, un 125% superior al del mismo periodo de 2023, y está por encima de la inversión del primer semestre del año (400M€).
CBRE prevé para el conjunto del año un volumen de inversión en torno a los 1.300 millones de euros, un 11% por encima de 2023 y en la franja alta de la previsión de CBRE de principios de año, pronosticando un crecimiento de la inversión para este año de entre el +5%/+10%. La reactivación del interés de los inversores apunta a que 2025 será un ejercicio de mayor afluencia de producto y de mayor volumen de inversión, por tanto.
Entre las grandes transacciones del 2024, con el asesoramiento de CBRE, se encuentran la compra por parte de EQT Exeter de un portfolio logístico de tres activos propiedad de GLP en Zona Centro y Cataluña, o la venta de una cartera de activos logísticos de CBRE Investment Management en Guadalajara a Azora.
Sigue el protagonismo del segmento Midcaps, que de enero a septiembre representa el 26% de la inversión total. En este periodo, el perfil inversor predominante han sido los fondos, con el 60% del total. El interés inversor por el producto logístico sigue estando activo, posicionándose a nivel europeo como el first asset class de preferencia según el European Investor Intentions Survey de CBRE.
En términos de rentabilidad, la escalada de los tipos de interés en 2023 presionó al alza las rentabilidades prime, que mantienen tendencia estable desde finales del año pasado en el entorno del 5,35%, lo que supone un incremento de 60 puntos básicos respecto de finales del año 2022. La tendencia para los próximos meses es de corrección a la baja.
Por el lado de la contratación nacional, de enero a septiembre asciende a cerca de 1.800.000 m2 incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE. Esta cifra es un 23% superior a la registrada en el mismo periodo de 2023. Atendiendo al tercer trimestre, la contratación ha sido de 650.000 m2, un 44% por encima a la del tercer trimestre de 2023. El 64% de las operaciones registradas hasta el tercer trimestre han sido de producto nuevo y a nivel nacional la demanda ha venido de sectores como supermercados, retail y tecnología.
La Zona Centro registró de enero a septiembre una contratación de más de 710.000 m2, en línea con 2023. El 73% se ha realizado en naves a estrenar; el 57% llave en mano. En el tercer trimestre se han cerrado un total de 19 operaciones, con una superficie media en torno a los 16.000 m2, en línea con la media de los últimos años. Resalta el alquiler de cerca de 18.000 m2 en Alovera por TCNET, empresa de logística profesional.
Por su parte, Cataluña ha registrado una cifra total de más de 500.000 m2, un 22% por encima de la cifra alcanzada en el mismo periodo del año anterior. El 50% del alquiler registrado ha sido de producto nuevo, con más de 60% de los contratos cerrados en naves construidas a riesgo o prealquiladas. En total se han cerrado 16 operaciones, con una superficie media por encima de la media de los últimos años, entorno a los 15.000 m2.
